房东不满蛋壳公寓更改付款方式 律师:强制上门收房存在法律风险

消费者报道 2020-10-26 15:41:28 消费者报道


近日,有房东向记者反映,他们跟蛋壳公寓签订的房屋托管合同,原本合同约定的季付租金,现在蛋壳公寓打电话,要求更改付款方式,改为按月支付。

 

有房东接受,也有房东不接受。接受的房东认为,租金总额没变,单次付款金额变少,无非次数变多。不接受的房东则认为,此举明显违反了合同约定,要求按原合同执行。

 

个别房东则表示,蛋壳如果未在合同约定的15个工作日期限内按照季度支付款项,将断水断电、驱赶租客、强制上门收房。

 

而这也引发了另一重问题——租客与房东之间的矛盾开始出现、升级。

 

蛋壳调整租金付款方式 房东端出现“分化”

 

两年前,朱先生把位于上海徐家汇附近,一套两居室的房子托管给蛋壳公寓,约定每月租金4600元。按照惯例,朱先生应在10月22日收到下一个季度的租金13800元,但令他没想到的是,他只收到一个月的租金。

 

蛋壳的人打电话说,他们希望这个付款周期内,按照一个月一个月来支付,但合同里明明约定的是季付,这不是明显违反合同嘛。”朱先生有点气愤。

 

同样接到变更付款方式电话的,不止朱先生。据了解,蛋壳公寓入驻的多个城市,有多位房东已接到沟通电话。

 

记者向蛋壳公寓求证。蛋壳公寓解释称,由于受疫情及行业下行压力影响,加上近段时间部分“高收低租”企业爆雷等带来的恶劣影响,对整个长租行业打击较大,公司为了更稳健发展,现阶段正在梳理房源和盘点资产,在这期间公司支付房东的钱从季付改为月付,希望能够得到房东们的理解

 

在业内人士看来,蛋壳公寓此举,无疑是缓解现金流压力。今年以来,蛋壳公寓遭遇“多事之秋”,加上长期亏损,要渡过这段艰难时刻,肯定会先寻求资金链的安全。

 

从蛋壳的角度讲,这也是无奈之举。而房东端,出现了分化。

 

选择接受的房东大体认为“利益没有受损,付款方式变了,但租金总额没少”“今年的确很难,把蛋壳逼倒了,对谁都不利”“懒得折腾了”等等。

 

反对的房东则认为,今年的确很难,但蛋壳不能把困难转嫁给房东,合同里白纸黑字写得很清楚,怎能说变就变?个别“极端”的房东则表示,他们将等待约定的15个工作日的付款期限一过,便采取上门行动:断水断电,驱赶租客,强行收房。

 

房东强制收房驱赶租客 律师:不排除承担法律责任的风险

 

重阳节的当天,小路(化名)发现自己租住在北京四元桥附近的出租房门口,被房东张贴了通知,内容言简意赅:因蛋壳公寓未履行合同支付条款,月底将遣散租客强制收房。

 

“房东凭什么要我们搬走?这个事情不是应该去找蛋壳解决吗?”小路所住的那套房共住了包括他在内的三位租客。小路说,这则通知让他们感到很是郁闷,他们明明都已经交了钱,但还要面临被“赶出去”的囧况,实在让人窝火。

 

被房东礼貌提前告知还算是好的情况,还有租客反映,遭到了房东电话和人身多重骚扰,不仅电话轰炸,还找上门来要求搬走,我很害怕,最后报了警。

 

蛋壳与租客签订租赁合同,房东与蛋壳签订托管合约。那么,房东是否有权解除合同并强制收房呢?

 

为此,记者咨询了长期专注房屋中介和托管合同纠纷方面的律师律师表示,蛋壳公寓将房东的租金从季付改为月付,如果在双方协调一致的基础上,可以视为对合同支付方式的补充变更;如果未协商一致,蛋壳公寓单方面更改支付周期,可以确定是没有按照条款履行合同。

 

律师进一步表示,从违约的程度分析,分为一般违约和根本违约。根本违约,是指合同一方当事人违反合同,致使该合同不能实现的行为一般违约指合同一方当事人违反合同,但并不导致该合同不能实现的行为。从此案分析,蛋壳公寓虽单方面更改支付周期,但如果足额分期支付的情况下,属于一般性违约,合同对方,也就是房东并不获得合同解除权。相反,在托管合同并没有解除的情况之下,房东遣散租客强制收房,有可能导致根本违约,不排除承担法律责任的风险此外,还有对房东较不利的一点,蛋壳公寓支付给房东的租金是预付租金,也就是下个周期的租金,在此种情况下,为了避免双方的损失和麻烦,双方协商处理为最佳办法。